Quanto você precisa de entrada, quais documentos separar, quais taxas pagar e o que muda entre o Minha Casa Minha Vida e o financiamento tradicional (SBPE).
Os dois usam financiamento bancário. O que decide é a sua renda familiar e o valor do imóvel.
Regras do MCMV em vigor desde 22/04/2026. Taxas do SBPE de referência em novembro de 2026; cada banco define a sua conforme o perfil do cliente.
Informe o valor do imóvel e a renda da família. A conta mostra o caminho mais provável, quanto o banco pode financiar e quanto fica de entrada.
Exemplo preenchido. Troque pelos seus números.
Estimativa simplificada: financiamento de até 80% do valor, limitado a uma 1ª parcela de até 30% da renda (sistema SAC, sem seguros e tarifas). MCMV com o prazo de 420 meses e a taxa mais alta de cada faixa; SBPE com 360 meses e 10,26% ao ano (Caixa, referência). O valor real sai só na análise de crédito do banco.
Antes de escolher o imóvel, o banco avalia sua renda e seu nome. Assim você sabe quanto pode financiar.
Com o valor aprovado em mãos, a busca fica certeira: só imóveis que cabem no seu bolso.
Você faz a proposta ao vendedor ou fecha com a construtora e paga o sinal (ato).
O banco manda um engenheiro avaliar o imóvel e confere os documentos do imóvel e do vendedor.
Você assina o contrato de financiamento. Ele vale como escritura, então não é preciso fazer escritura à parte.
Você paga o imposto da prefeitura e registra o contrato no cartório de imóveis.
Com a matrícula registrada, o banco libera o dinheiro ao vendedor e o imóvel passa a ser seu.
Imóvel pronto: mudança logo depois do registro. Na planta: na entrega da obra.
Na planta a ordem muda: primeiro você assina com a construtora e começa a pagar a entrada parcelada. O contrato com o banco vem depois, e durante a obra existe a taxa de evolução de obra. Veja tudo no guia do imóvel na planta, com o simulador dos pagamentos mês a mês.
A lista exata varia conforme o banco e a construtora. Eu envio a relação completa para o seu caso.
Separe de 4% a 6% do valor do imóvel para impostos e cartório. Em algumas cidades pode passar disso.
Imposto da prefeitura. Algumas cidades reduzem a alíquota na parte financiada.
Coloca o imóvel no seu nome. O MCMV tem redução de custas prevista em lei.
Cobrada para o engenheiro avaliar o imóvel antes de aprovar o crédito.
Morte e invalidez (MIP) e danos ao imóvel (DFI). O valor muda com a idade e o valor do imóvel.
Juros sobre o que o banco já liberou à construtora. Sobe com a obra e acaba com o habite-se.
O saldo devido à construtora é corrigido pelo custo da construção até as chaves.
Em lançamentos, muitas construtoras pagam ITBI e registro como condição comercial. Confira se isso está escrito na proposta.
Sim, para o imóvel de moradia: na entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das parcelas. É preciso ter 3 anos de trabalho com FGTS (somando todos os empregos) e não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
Com restrição no nome o banco não aprova. O primeiro passo é negociar a dívida e limpar o nome; depois disso a análise pode ser feita.
Sim. Em geral é possível somar a renda com cônjuge, companheiro ou parentes. Cada banco tem suas regras de composição de renda.
Sim. Os bancos aceitam extratos bancários, Decore feita por contador e declaração de imposto de renda. Quanto mais organizada a movimentação, melhor.
No SAC a parcela começa mais alta e diminui com o tempo, e você paga menos juros no total. No Price a parcela é fixa e começa mais baixa, mas o custo total é maior.
Sou corretor associado do QuintoAndar. Pelo meu link você se cadastra, vê casas e apartamentos prontos à venda em Campinas e região e agenda as visitas comigo. Eu te acompanho da escolha do imóvel até o financiamento.
Só imóveis residenciais prontos. Para imóvel na planta, veja o guia da planta.
Eu faço a sua análise de crédito, comparo os bancos e acompanho a compra até as chaves. Sem compromisso.
WhatsApp (19) 98988-1231 · @jeansilvanegociosimobiliarios